Investitionen in Gebäude, die nicht selbständig bewertbar sind, teilen steuerlich das Schicksal des Gebäudes und werden mit der Nutzungsdauer des Gebäudes abgeschrieben. Ist eine Investition selbständig bewertbar, so hat sie eine eigene Nutzungsdauer (die meist kürzer ist, als jene des Gebäudes).
Ist ein Wirtschaftsgut mit einem Gebäude derart verbunden, dass es ohne
Verletzung seiner Substanz nicht an einen anderen Ort versetzt werden
kann, ist es als Teil des Gebäudes und als unbeweglich anzusehen – damit
teilt es steuerrechtlich das Schicksal der Gesamtanlage.
Die Finanzverwaltung hat nun kürzlich die Liste der Beispiele für
nicht selbständig bewertbare Gebäudeinvestitionen
aktualisiert (Neuerungen in Fettdruck):
eingebaute Elektroinstallationen sowie Gas- und
Wasserzuleitungen
sanitäre Anlagen (Waschtische, Badewannen oder Klosettanlagen),
Beleuchtungsanlagen, Türschnallen und ähnliche Gegenstände sowie
eingebaute Wellness- und Saunaanlagen.
Aufwendungen für den Anschluss an die öffentlichen
Versorgungsbetriebe
Zentralheizungen (Etagenheizungen), da sie in der Regel keine
gewisse, bei der Veräußerung besonders ins Gewicht fallende
Selbständigkeit besitzen, wenn sie für einen bestimmten Betrieb
eingerichtet und auf dessen Bedarf abgestimmt wurden, und sich ohne
empfindliche Werteinbußen und unnützen Kostenaufwand nicht wieder
ausbauen und veräußern lassen. Ebenso ist auch ein gemauerter
Kachelofen Gebäudebestandteil.
Aufzugsanlagen
Integrierte Belüftungs-, Entlüftungs- und Klimaanlagen.
Beispiele für selbständig bewertbare
Gebäudeinvestitionen sind:
Einbaumöbel, Holzdecken und Wandverkleidungen, die der
Raumeinrichtung dienen
außerhalb des Verputzes verlegte Elektroinstallationen
eine in Leichtbauweise errichtete Halle, die mit einem aus massivem
Material (Ziegel) gebauten und unterkellerten Wohn- und Bürogebäude
verbunden ist.
01 von 10
